أشهر 10 مناطق في اسطنبول ومميزاتها
تحتوي هذه المقالة معلومات عن أشهر 10 مناطق في اسطنبول ومميزاتها . كما تقدم لكم شركة ميرا إملاك العقارية معلومات مفصلة عن مناطق إسطنبول الأوروبية والآسيوية وأهم مميزاتها. تعرف عليها من حيث بنيتها التحتية وأهم ما يميزها وطبيعة السكن فيها.
ما هي أشهر 5 مناطق في اسطنبول الأوروبية؟
1. منطقة باشاك شهير
تقع باشاك شهير في إسطنبول الأوربية، ويحيط بها أرناؤوط كوي من الشمال، وأيوب من الجهة الشمالية الشرقية، وسلطان غازي وأسنلار من الجهة الشرقية، وباغجلار من الجهة الجنوبية، وإسنيورت من الجهة الجنوبية الغربية.
فيها أكثر البنى التحتية تطوراً في المدينة، بحكم حداثة المنطقة وتأسيسها، وهي من أكثر المناطق جذبا للمستثمرين بسبب البنية التحتية، والمرافق الاجتماعية والثقافية والصحية والتعليمية، وتقع ضمن نقطة قريبة جداً من مطار إسطنبول الدولي الجديد.
تضم باشاك شهير غابة محمية في منطقة شاملار، وتحوي هذه الغابة تنوعاً حيوياً كبيراً من الحيوانات، إضافة إلى مساحات خضراء كبيرة معدّة للتنزه، خُصصت من قبل بلدية باشاك شهير لسكان الحي، وتمتد هذه الغابة على مساحة خمسين كيلومتراً مربعاً.
كما تحتوي باشاك شهير على أحد أكبر الوديان الطبيعية التي تضم حديقة طبيعية وأثرية في الوقت ذاته، كما تقع فيها بحيرة باشاك شهير على مساحة ست وعشرين ألف متر مربع، وهي البحيرة الاصطناعية الأكبر في إسطنبول، وتحيط بها مساحات واسعة من الحدائق، ممتدة على ثلاثمئة ألف متر مربع، إضافة إلى المطاعم، وحدائق الألعاب، والنوادي الخاصة، والمقاهي.. كل ذلك جعلها واحدة من أكثر المناطق المربحة في القطاع العقاري في إسطنبول، حيث تلقى المنطقة إقبالاً كبيراً للغاية من قبل المستثمرين العقاريين، لشراء عقارات باشاك شهير.
لباشاك شهير طيف واسع من الخيارات المتاحة للشقق، استناداً إلى عوامل مهمة، مثل: المساحات الفعلية، ومستوى فخامة التشطيبات الداخلية والخارجية، ومواعيد تسليم الشقق التي لا تزال قيد الإنشاء، والقرب من المشاريع الحيوية في المنطقة كالساحة المركزية للبلدية، والحديقة النباتية، ومحطات وسائل النقل، وحتى السكن ضمن المجمعات والمولات الحديثة.
2. منطقة بيليك دوزو
تقع منطقة بيليك دوزو غرب إسطنبول، وتحدها منطقة افجلار من الشرق، وأسنيورت من الشمال، وبيوك جكمجه من الغرب، وفي جنوبها يقع بحر مرمرة، وتشهد المنطقة ازدهاراً لا مثيل له في مجال الاستثمار العقاري ذي الجودة العالية، بسبب جودة التنظيم وانتشار البنية التحتية المتقدمة من مستشفيات ومراكز تسوق ومعامل ومشاريع عقارية جديدة وطرق مواصلات، ومدارس عليا وجامعات، إضافة إلى وجود المولات فيها، كل ذلك أسهم في زيادة أهمية المنطقة، ولاسيما انتشار المدارس الدولية والجامعات في المنطقة، فقد زاد من طلبات تأجير الوحدات السكنية فيها.
تضم المنطقة مجموعة من أرقى الفنادق والمنتجعات الساحلية، إلى جانب المُجمعات السكنية الفخمة مُتكاملة المرافق، وتشهد بيلك دوزو تطوراً عمرانياً هائلا، مقارنة بمناطق أخرى، ويتسم بجودة التنظيم، كما أن وجود فلل للبيع في بيليك دوزو جعلها محط أنظار المستثمرين في القطاع العقاري، لاسيّما بعد القضاء على مشكلة المواصلات فيها، وربطها بمركز المدينة عبر خط الباص السريع "المتروبوس".
تتوزع المنطقة على عشرة أحياء كبرى، وهي: حي الجمهورية، وحي غوربينار، وحي مرمرة، وحي اليعقوبية، وحي عدنان قهوجي، وحي بيوك شهير، وحي ديرياغزي، وحي كافاكلي، وحي الساحل.
كما أن المنطقة تحتوي على مساحات خضراء شاسعة، وحدائق وغابات متعددة، لعل أبرزها حديقة وادي الحياة - بيليك دوزو، أو حديقة الوادي الأخضر، وهي عبارة عن عدّة حدائق متجاورة متصلة تمتدّ بمساحات واسعة ضمن منطقة بيليك دوزو المجاورة لبحر مرمرة.
تتوزع في بيلك دوزو مجمعات سكنية كثيرة ومتعددة، وأسعارها متباينة لأسباب مختلفة تعود إلى مساحات الشقق وقربها من المتروبوس.
3. منطقة بهجة شهير
تعد منطقة بهجة شهير (مدينة الحدائق)، المدينة المذهلة كما يحلو للبعض تسميتها؛ وتقع في نقطة إستراتيجية شمال غرب بحيرة كوتشوك تشكمجه، وتتسم طبيعة الأرض في بهجة شهير بانتشار الهضاب الصغيرة والتلال والوديان، مما يضفي عليها جمالاً طبيعياً
تقع منقطة بهجة شهير في قلب إسطنبول ضمن الجانب الأوروبي من المدينة، وداخل حدود بلدية باشاك شهير، وتتميز بسهولة الوصول إليها من كافة مناطق المدينة عبر شبكة الطرق البرية الحديثة التي تحيط بها، إضافة إلى السكة الحديدية التي تربط مدينة اسطنبول الجانب الأوروبي.
تتميز ببنية تحتية قوية، وفيها منشأة لتكرير المياه وتنقيتها، وتستخدم لريّ المساحات الخضراء، حيث يتم توفير كميات كبيرة من المياه العذبة بهذه الطريقة، بما يحقق استدامة الموارد المائية عبر تكريرها.
تضم المنطقة عددا كبيراً وفاخراً من المجمعات السكنية، المزودة بأعلى تجهيزات الراحة والأمان، إلى جانب المرافق الاجتماعية والصحية، وكثير من المتاجر مثل المحلات والمكاتب والمجمعات التجارية، كما تقع فيها أكبر بحيرة اصطناعية في تركيا وتمتد على مساحة ثلاثمئة ألف متر مربع، وتحيط بالبحيرة سلسلة واسعة من المطاعم والمقاهي والنوادي والمرافق الاجتماعية الأخرى.
خُطِّطت منطقة بهجة شهير على مساحة تزيد على أربعة ملايين متراً مربعاً، لتستوعب بناء أكثر من خمسة عشر ألف شقة سكنية، كما يتوفر في المنطقة غطاء نباتي متنوع من مختلف الأشجار، إذ يقدّر نصيب الفرد الواحد في المنطقة بنحو اثني عشر متراً مربعاً من المساحات الخضراء.
حظيت المنطقة باهتمام واسع من المستثمرين في القطاع العقاري، حيث تحولت عبر السنوات الأخيرة إلى مركز مهم لجذب المستثمرين العقاريين، كما تشهد أسعار العقارات في بهجة شهير ارتفاعاً ولا سيّما في المناطق القريبة من البحيرة.
4. منطقة أتاكوي
تقع منطقة اتاكوي في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتطل على بحر مرمرة، محاطة بشبكة واسعة من المواصلات والمرافق العامة الحيوية والترفيهية، إضافة إلى وجود شاطئ بحري خلاب، وتبعد عن مطار إسطنبول الجديد نحو أربعين كيلو متراً.
تتميز منطقة أتاكوي ببنيتها التحتية المتميزة، إذ إنها على مقربة من المؤسسات التعليمية، من مدارس ومعاهد وجامعات، وتحيط بمنطقة أتاكوي سلسلة من المرافق الخدمية، فهي قريبة من خط المتروبوس، وفيها العديد من المشافي الحكومية، والخاصة، والمراكز الصحية، التي تقدم خدمات طبية شاملة ومتنوعة للسكان، ومنها مستشفى باهجيليفلر الحكومي، ومستشفى سعدي كونوك للأبحاث، ومستشفى ميموريال.
يتميز عمران المنطقة بالطرز الحديث الفاخر، فضلاً عن وجود المولات والفنادق، والمطاعم الراقية، ومدينة الملاهي المتكاملة، والجامعات القريبة، وفيها ساحل أتاكوي، وهو واحد من أكثر الوجهات الترفيهية، إضافة إلى حديقة بكركوي النباتية وفيها كثير من الألعاب المسلّية، كما أن إسطنبول أكواريوم الشهير يقع فيها، وهو أضخم حديقة مائية في أوروبا والشرق الأوسط.
تشهد المنطقة تطوراً سريعاً في المشاريع السكنية الحديثة، وسط المراكز التجارية والفنادق وأماكن التسوق وقربها من المواقع السياحية والكورنيش البحري.
تعد أتاكوي وجهة استثمارية مهمة، بسبب النماء العقاري المضمون فيها، وبسبب حيوية المنطقة وقربها من أهم مراكز مدينة إسطنبول، وتسارع حركة البناء العقاري وتشييد المجمعات السكنية العصرية المطلة على بحر مرمرة.
5. منطقة بيوغلو
تقع منطقة بي أوغلو في الجزء الأوروبي من مدينة إسطنبول، بين مضيق البوسفور والقرن الذهبي، وتبعد عن مطار إسطنبول نحو أربعين كيلو متراً ، وعن مطار صبيحة في القسم الآسيوي نحو خمسين كيلو متراً.
تعد بيوغلو منطقة حيوية متكاملة الخدمات، وهي ملأى بالمحلات التجارية والحدائق الخلابة، والأبنية الفاخرة والمستشفيات العامة والخاصة، وفيها أسواق متعددة، إضافة إلى المطاعم والفنادق الراقية، والمرافق الاجتماعية، وفيها شارع الاستقلال الشهير، وميدان تقسيم الأشهر، وممر الزهور، وفيها برج غلطة سراي، ومسجد قمر هاتون، إضافة إلى مدرسة غلطة سراي الثانوية، التي تعرف بأنها أشهر مدرسة ثانوية في تركيا، والمدرسة الألمانية بإسطنبول، وهي ثانوية خاصة، تأسست عام 1868، كما تحتوي المنطقة على مدارس إمام وخطيب الدينية مثل ثانوية بيك أوغلو الأناضولية للأئمة والخطباء.
يتميز الاستثمار في المنطقة بأهمية كبرى، إذ إن شراء العقار في منطقة بيوغلو ذات الحيوية والموقع الجغرافي، يمنح الفرصة للنماء المالي والاستثماري، نظراً لوجود أهم المناطق السياحية في المنطقة، سواء كان العقار بغرض الربح أو الإيجار، أو شراء أماكن عقارية تصلح للشركات والمكاتب السياحية، والتجارية.
للمزيد ننصح بقراءة مقالنا عن الاستثمار في اسطنبول وأهم المجالات.
ولا تختلف الأهمية الاستثمارية عن الأهمية السكنية فيها، فكل ما مر يجعل منها مقراً مثالياً لحياة راقية متميزة، وخياراً صائباً لمن يرغب في الاستثمار، نظراً للربح العالي الذي يجنيه مشترو العقارات في منطقة بيوغلو، وهذا كله عائد لنمط العيش الذي توفره المنطقة التي تحتضن مبانيَ تاريخية؛ وشوارع حيوية وبنية تحية قوية.
ما هي أشهر 5 مناطق في اسطنبول الآسيوية؟
1. منطقة عمرانية
تقع منطقة العمرانية في بالقسم الآسيوي من إسطنبول، ، تحدها من الغرب اسكودار، ومن الجنوب قاضي كوي، ومن الشرق كارتال، ومن منطقة بيكوز، وهي واحدة من أكثر المناطق احتواءً للمساحات الخضراء في إسطنبول.
تُعَدُّ العمرانيةُ من أكثرِ مناطقِ إسطنبول نمواً في الزيادة السكانية والقطاعات العقارية، وتتكون من أربعة عشر حيّاً وست بلدات، وأربع قرى، وتبلغ مساحتها الإجمالية اثنين وعشرين ألف هكتار.
تُعَدُّ العمرانية من المناطق التي جذبت المستثمرين إليها بقوة، ولا سيما في السنوات الأخيرة إذ أثبتت أنها أسرع مناطق إسطنبول نمواً، إضافةً إلى كونها أصبحت واحدةً من المناطق المركزية في اسطنبول الآسيوية؛ لقربها من مركز اسطنبول الدولي للمال، وقربها كذلك من خط مترو اسكودار، الأمر الذي من شأنه رفعُ القيمة الاستثمارية لعقاراتها إلى حدٍّ كبير.
إن النهضة التي شهدتها منطقة العمرانية من جوانب تطور البنية التحتية في السنوات الأخيرة رافقها ازديادٌ في عدد السكان وعدد المشاريع الإسكانية بالمعايير المعاصرة، مما أسهم في ارتفاع أسعار العقارات بنسب كبيرة، ولا سيما في السنوات الثمانية الأخيرة
ومن مميزات السكن فيها أن أبنيتها كما وصف الخبراءُ مضادة للزلازل، نظراً لإنشاء معظم أبنيتها من قبل الشركات المتخصصة بهذا المجال، كما أنها صُنِّفت واحدةً مِن أكثرِ مناطقِ إسطنبولَ تمتعاً بمزايا الحياة العصرية الرغيدة، يضاف إلى ذلك توافرُ كثيرٍ من المرافق الترفيهية والثقافية التي اقترنت بفخامة البناء وعصريته.
2. منطقة اسكودار
تقع منطقة اسكودار في الجانب الآسيوي من إسطنبول، مطلة على البحر، حيث يلتقي مضيق البوسفور ببحر مرمرة، وتحيط بمنطقة أسكودار مناطق قاضي كوي وعمرانية وبيكوز، وتعلو ضمن حدودها تلَّة بارتفاع مئتين وثمانية وستين متراً عن سطح البحر، وعليها بُني مسجد تشاملجا أكبر مسجد في تركيا.
حظيت منطقة اسكودار باهتمام كبير من الحكومة التركية للمكانة التاريخية وموقعها الفريد والإقبال المتزايد من السياح إليها، ويبرز هذا جلياً في مواصلاتها العامة وخدمات البلدية التي تحظى بها المنطقة ومعالمها الشهيرة، إضافة إلى شبكة واسعة من المؤسسات الصحية والمستشفيات، منها المستشفيات الجامعية التخصصية (كمشفى أمراض القلب والشرايين، ومشفى أمراض الأطفال، وغيرها...) ومراكز العلاج الفيزيائي وإعادة التأهيل، والعيادات الطبية، مما جعل البنية التحتية فيها من أحدثها في إسطنبول، كما أنها تعد من أكثر مناطق إسطنبول احتواء على المساحات الخضراء.
تتميز بأنها تضم كثيراً من المدارس، إذ بلغ عدد مدارس اسكودار ستا وثمانين مدرسة ابتدائية حكومية، واثنين وعشرين مدرسة ابتدائية خاصة، ومئة وثماني وستين مدرسة حكومية للتعليم المتوسط، وعشر مدارس خاصة للتعليم متوسط، وستا وعشرين ثانوية حكومية، وثلاثاً وعشرين ثانوية خاصة، وثماني عشر مسكناً طلابياً، وأربعة عشر معهداً خاصاً للتدريب، واثني عشر معهداً خاصاً للتدريس، وجامعة حكومية، وجامعة خاصة.
كل ذلك أكسبها أهمية كبيرة جعلت منها منطقة مركزية للاستثمار العقاري، بتأثير عدد من العوامل، وأهمها وجو د الأماكن السياحية فيها، ومن أهم المعالم التاريخية والسياحية في اسكودار إسطنبول: برج البنت، وجسر شهداء 15 تموز، وثانوية كوليلي العسكرية، وقصر بيل ربيي، وجامع مهرماه سلطان، وجامع شمسي باشا.
3. منطقة مالتبه
تقع منطقة مالتبه في القسم الآسيوي من إسطنبول، وتطل على بحر مرمرة وجزر الأميرات، وتبعد عن مطار صبيحة الدولي نحو خمسة وعشرين كيلو متراً.
تعد مال تبه من أهم المناطق ذات البنية التحتية المتقدمة، ففيها كل وسائل العيش والاستقرار من جامعات ومدارس ودوائر حكومية ومراكز صحية ومنتجعات ساحلية، إضافة إلى الأسواق والمحلات التجارية والحدائق والمستشفيات، وشبكة المواصلات الهائلة، والمطاعم والفنادق الراقية، والمرافق الاجتماعية التي تلبّي جميع الاحتياجات العصرية، كما أن التطور العمراني الحديث فيها متميز ولافت للنظر، لكون المنطقة كاملة المواصفات.
وفيها توزلا مارينا التي تكثر فيها المطاعم والمقاهي والحدائق ومراكز التسوق، وفيها أكبر جزر إسطنبول الواقعة في بحر مرمرة، كما يعد منتزهها أكبر حديقة تنزه في العالم، حيث تبلغ مساحتها مليون ومئتي ألف متر مربع، وتضم الحديقة ثماني جزر مختلفة، وكل جزيرة تضم عدة أماكن ترفيهية.
وقد تضافرت عوامل البنية التحتية مع عوامل الموقع الجغرافي لتشكّل أجواء عمرانية بتصميم عصري أنيق، يجمع بين أروع الإطلالات البحرية و المناظر الطبيعية، مما جعل الاستثمار العقاري في مالتبه خياراً صائباً في ظل توافر كل مؤشرات الربح العالي الذي يجنيه المستثمرون في العقارات، يضاف إلى العوامل السابقة مقومات العيش الرغيد الذي توفره المنطقة، فكثرت فيها المجمعات السكنية الراقية، المزودة بكافة سبل الراحة وقواعد مقاومة الزلازل ونظم إطفاء للحرائق، ووجود الحدائق ذات الإطلالات البحرية الخلابة، والأسواق والمولات، وأماكن الترفيه، وهذا ما جعل منها وجهة جديدة للاستثمار.
4. منطقة كاديكوي
تقع منطقة كاديكوي في القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول، ويحيط بها مناطق اسكودار وأتاشهير ومالتبه، ومن جنوبها بحر مرمرة، ونظراً لقربها من جسر البوسفور وبرج الفتاة، وعوامل أخرى، فقد صارت منطقة حيوية مميزة، ومركزية يقصدها السائحون دائماً.
تعد مقومات البنية التحتية فيها من أسباب مميزات العيش فيها، ومن ذلك سهولة الوصول إليها، إذ يتوفر فيها مختلف وسائل المواصلات البرية والجوية والبحرية، فهي على بعد عشرين كيلو متراً عن مطار صبيحة، ويقع في مركز المنطقة محطة حيدر باشا للقطارات، إضافة إلى وجود ميناء للعبارات البحرية القادمة من أمينونو.
كما أن كادي كوي تضم مختلف المعالم السياحية، كمحطة حيدر باشا، وتلة العرائس، وحديقة بوستانجي بارك، وشارع المظلات، وهو من أروع شوارع مدينة اسطنبول، وساحل كاديكوي، وهو من أفضل أماكن السياحة في إسطنبول، إذ يتميز بشواطئه النظيفة، ومياهه النقية.
ونظراً للعوامل السابقة مجتمعة، فقد ازدادت المشاريع الضخمة والتنموية في البنية التحتية، مما جعل التملك العقاري آمناً لدرجة كبيرة في هذه المنطقة، ومن ثم شهد الاستثمار فيها إقبالاً منقطع النظير في الآونة الأخيرة، ولاسيما أن عقارتها وأبنيتها ممتزجة بين الطراز القديم والطراز الحديث، وقد شهدت أسعار العقارات والشقق المعروضة للبيع ارتفاعاً تدريجياً في الفترة الأخيرة، وازدادت فرص الاستثمار فيها.
5. منطقة سنجاك تبه
تقع سنجاك تبه في الجزء الآسيوي من مدينة إسطنبول، وتطل على منطقة الغابات، وتبعد عن مطار صبيحة الدولي مسافة اثنين وعشرين كيلو متراً، وتحتوي على بنية تحتية متطورة، ففيها المؤسسات التعليمية، من مدارس ومعاهد وجامعات، حكومية وخاصة، وأشهرها مدارس الباسل الدولية، ومن الجامعات الخاصة، جامعة أوزيجين، وفيها المشافي الحكومية، والخاصة، والمراكز الصحية، وعلى رأسها مستشفى سنجاك تبه.
تضم منطقة سنجاك تبه، العديد من المناطق التاريخية، مثل ينبوع شفكنهاك أسطا، وبئر ساريجازي كويو، وكهف باشاكوي الرومي، ومسجد ساريجازي كويو، إضافة إلى قربها من الغابات.
وقد شهدت منطقة سنجاك تبه تطوراً عمرانياً كبيراً، إذ توسعت فيها المشاريع السكنية الراقية، والخدمية الحكومية، مما أكسبها طابعاً خاصة لقربها من منطقة الغابات، ومنطقة شيلا السياحية، مما زاد من نسبة الإقبال على الاستقرار فيها، ولا سيما بعد تحويل الأحياء القديمة إلى حديثة من قبل المستثمرين في قطاع العقارات.
ومن مميزات الاستثمار فيها، جاذبيتها الكبرى للاستثمار بعد العوامل التي تحدثنا عنها، الأمر الذي سارع من النمو العمراني فيها، بتصاميم عصرية، ولاسيما أنها أنماط مميزة في أبنية الشقق ذات الامتداد الأفقي والمتباينة الارتفاعات إلى جانب توافر الحدائق الداخلية الواسعة.
